Heinrich Böllstraat 41, Nijmegen

FIJNE TUSSENWONING IN DE GROTE BOEL
Sommige woningen voelen direct goed. Nog voordat u alle kamers heeft gezien, merkt u aan de sfeer, de ruimte en de manier waarop alles is verzorgd dat hier met liefde is gewoond. Heinrich Böllstraat 41 is zo'n woning. Een heerlijke, moderne tussenwoning uit 2017, gelegen op een bijzonder fijne plek in de geliefde wijk De Grote Boel in Nijmegen-Noord. Een woning waar comfort, ruimte en een ontspannen gezinsleven op een vanzelfsprekende manier samenkomen.

Vanaf het moment dat u hier binnenstapt, valt op hoe netjes en verzorgd het geheel is. De woning is door de huidige bewoners met aandacht onderhouden en door de jaren heen op een prettige manier gebruikt. Met maar liefst vijf slaapkamers, een volwaardige derde woonlaag, een moderne keuken, een ruime leef verdieping, zonnepanelen en een sfeervolle, besloten achtertuin is dit een huis dat verrassend veel te bieden heeft. En dan is er nog de ligging. Aan de voorzijde kijkt u uit richting het groen en de speeltuin, terwijl u aan de achterzijde direct toegang heeft tot de parkeerplaatsen. Alles is dichtbij en tegelijkertijd woont u hier heerlijk rustig.

Dit is zo'n plek waar kinderen gemakkelijk buiten spelen, waar vrienden spontaan aanschuiven voor het eten en waar u na een drukke dag thuiskomt in een omgeving die rust en ruimte uitstraalt. Kortom, een woning die niet alleen praktisch klopt, maar vooral ook uitnodigt om er een heerlijk thuis van te maken.

DE GROTE BOEL, GELIEFD OM ZIJN RUIME OPZET EN ONTSPANNEN SFEER
De Heinrich Böllstraat ligt in De Grote Boel, een geliefde woonwijk in Nijmegen-Noord. De wijk staat bekend om haar moderne opzet, ruime woonstraten, veel groen en prettige voorzieningen voor jong en oud. Het is een omgeving die uitstekend aansluit bij het moderne gezinsleven. Kinderen kunnen dichtbij huis spelen, terwijl u geniet van de rust en ruimte die Nijmegen-Noord te bieden heeft.

En toch bent u vanuit hier zeker niet ver verwijderd van de levendigheid van de stad. Nijmegen ligt aan uw voeten. Het historische centrum, de gezellige terrassen, restaurants, winkels en culturele voorzieningen zijn goed bereikbaar. Ook voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sportvoorzieningen en andere voorzieningen is Nijmegen-Noord een bijzonder praktische woonomgeving.

De ligging van deze woning voegt daar nog iets extra's aan toe. Aan de voorzijde bevindt zich een speeltuin. Vanuit de keuken kijkt u er rechtstreeks op uit. Dat geeft niet alleen een heerlijk vrij en levendig uitzicht, maar zorgt er ook voor dat u het buitenleven letterlijk voor de deur heeft. Aan de achterzijde kunt u de auto parkeren, waardoor het praktische gemak van deze woning direct opvalt. Hier hoeft u niet te kiezen tussen wonen in een rustige, kindvriendelijke omgeving en goede bereikbaarheid. U krijgt het allebei.

DIRECT EEN WARM WELKOM
De entree is ruim opgezet en geeft direct een prettig gevoel. De hal is voorzien van een leuke tegelvloer en vormt een verzorgde binnenkomst van de woning. Hier vindt u de meterkast, die modern is uitgevoerd, de trapopgang en toegang tot het toilet.
Het toilet is netjes afgewerkt en voorzien van een fontein. Alles is verzorgd en praktisch ingericht, precies zoals u dat van een moderne woning uit 2017 mag verwachten. Maar de echte verrassing wacht wanneer u verder de woning in loopt.

EEN LEEFRUIMTE DIE MEEBEWEEGT MET UW LEVEN
De begane grond is ontworpen rondom het dagelijks leven. De woning heeft een prettige breedte en biedt daardoor een royale leefruimte waarin verschillende functies moeiteloos hun eigen plek krijgen. De woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en voelt dankzij de grote raampartijen en de glazen pui aan de achterzijde heerlijk licht en ruimtelijk.
De PVC-vloer geeft het geheel een warme en eigentijdse uitstraling. De hoge plinten zorgen voor een mooie, verzorgde afwerking. In de woonkamer is volop ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl in het verlengde richting de keuken een eettafel kan worden geplaatst.
De glazen pui aan de achterzijde vormt een prachtig contact met de tuin. Via de openslaande deuren loopt u zo naar buiten. Op mooie dagen voelt de tuin daardoor bijna als een verlengstuk van de woonkamer. De trapkast biedt bovendien handige extra bergruimte, zodat de leefruimte zelf mooi rustig en opgeruimd kan blijven.

KOKEN MET ZICHT OP HET BUITENLEVEN
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een moderne U-vormige keuken. Een fijne plek waar uitstraling en functionaliteit mooi samenkomen. De witte kleurstelling zorgt voor een frisse, tijdloze basis, terwijl de koperen greepjes en messingkleurige details voor karakter en warmte zorgen.
De keuken beschikt over voldoende kastruimte en is voorzien van een praktische combi-oven van Bosch, een vaatwasser van Siemens en een koel-vriescombinatie. Het kunststof werkblad is onderhoudsvriendelijk en sluit mooi aan bij de moderne uitstraling. De spoelbak in messingtinten vormt daarbij een sfeervol detail.

Bijzonder is de inductiekookplaat van Bora met geïntegreerde afzuiging naar buiten. Daarmee beschikt u over een moderne kookoplossing die niet alleen fraai oogt, maar ook bijzonder prettig werkt tijdens het dagelijks koken. De leuke handgewelfde wandtegels geven de keuken nét dat beetje extra. Geen standaard afwerking, maar een detail dat de ruimte een eigen gezicht geeft. En misschien wel het leukste: tijdens het koken kijkt u uit op de speeltuin aan de voorzijde. Terwijl u het eten voorbereidt, ziet u de kinderen buiten spelen. Een klein detail dat precies laat zien waarom deze woning zo goed past bij een heerlijk gezinsleven.

EERSTE VERDIEPING VOL SLAAPCOMFORT
Via de nette vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De hele verdieping is verzorgd afgewerkt met laminaat, gestucte wanden en gespoten plafonds. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en geven de kamers een prettig ruimtelijk gevoel. De draai-kiepramen maken het bovendien eenvoudig om de kamers goed te ventileren.
De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk royaal van formaat. Dat betekent niet alleen dat ieder gezinslid een eigen plek kan krijgen, maar ook dat er ruimte overblijft voor bijvoorbeeld een werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. De woning groeit daardoor gemakkelijk mee met verschillende levensfasen.

DE BADKAMER
De badkamer is ruim en praktisch ingedeeld. Een ligbad nodigt uit om na een lange dag even heerlijk te ontspannen, terwijl de aparte douchecabine zorgt voor het dagelijkse gemak. Verder beschikt de badkamer over een toilet en twee wastafels, waardoor de ochtendspits een stuk aangenamer wordt. De grote raampartij zorgt voor natuurlijk licht en een prettige, open sfeer. Het is een complete badkamer die zowel praktisch als comfortabel is ingericht.

DERDE VERDIEPING DIE MÉÉR IS DAN EEN ZOLDER
Wie denkt dat het met twee verdiepingen wel gedaan is, komt op de bovenste woonlaag voor een aangename verrassing te staan. Deze verdieping is namelijk een volwaardige woonlaag en vormt een van de absolute pluspunten van de woning.
Op de overloop bevindt zich de wasruimte. Hier staan de voorzieningen voor het wassen en drogen en bevindt zich tevens de omvormer van de zonnepanelen. Alles heeft daarmee een logische en praktische plek gekregen. Maar vooral de twee slaapkamers maken deze verdieping bijzonder.

Beide kamers zijn voorzien van een entresol. Dat is niet alleen een fantastische toevoeging voor extra bergruimte, maar biedt ook volop mogelijkheden voor kinderen. Een bed op de entresol, een speelhoek eronder, een knusse slaapplek of juist een extra opbergruimte. De mogelijkheden zijn verrassend groot. De ruimte wordt bovendien gekenmerkt door een heerlijke hoogte, gestucte wanden en een nette laminaatvloer. Aan de voorzijde zorgt een groot dakraam voor een fijne hoeveelheid daglicht, terwijl aan de achterzijde twee dakramen voor nog meer licht zorgen.

De airconditioning maakt deze verdieping ook op warme zomerdagen comfortabel. Een bijzonder fijne woonlaag die in veel woningen ontbreekt, maar hier juist enorm veel extra mogelijkheden biedt.

DE TUIN ALS EIGEN DOMEIN
Aan de achterzijde ligt een sfeervolle, besloten achtertuin. Een fijne buitenplek waar groen en bestrating elkaar op een natuurlijke manier afwisselen. De tuin biedt verschillende mogelijkheden om uw eigen ideale buitenruimte te creëren.
Direct aan de woning kan een terras worden ingericht. Achterin is ruimte voor een comfortabele loungehoek, waardoor u gedurende de dag eenvoudig de zon of juist de schaduw kunt opzoeken. Het vele groen zorgt voor een aangename, ontspannen sfeer en geeft de tuin een fijne beslotenheid. De houten berging biedt praktische opslagruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen die u liever niet in huis bewaart.
Via de bestrating loopt u richting de achterzijde, waar zich de achterom en de parkeerplaatsen bevinden. Een bijzonder praktisch onderdeel van het geheel. Even de fiets pakken, de boodschappen uitladen of met de auto thuiskomen, het kan allemaal rechtstreeks via de achterzijde.

EEN THUIS MET RUIMTE VOOR VANDAAG EN MORGEN
Voor wie op zoek is naar een moderne, goed onderhouden gezinswoning in Nijmegen-Noord, is dit een adres om serieus enthousiast van te worden. De woning uit 2017 voelt fris, verzorgd en eigentijds, maar heeft tegelijkertijd de warmte en het karakter van een huis waar met liefde is gewoond. Hier hoeft u niet eerst jarenlang te verbouwen voordat u kunt genieten. Hier kunt u binnenkomen, uw spullen neerzetten en beginnen aan het volgende hoofdstuk. Een heerlijk huis. Een fijne wijk. Een speeltuin voor de deur. Parkeren achterom. Vijf slaapkamers. Een moderne keuken. Zonnepanelen. Een sfeervolle tuin. En vooral: heel veel ruimte om samen te leven.

DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN
- Goed onderhouden;
- Energielabel A++;
- Geliefd Nijmegen-Noord (de Grote Boel);
- Volledig geïsoleerd;
- Bouwjaar 2017;
- Instap klaar woonhuis;
- Woonoppervlakte ca. 130 m²;
- Vloerverwarming begane grond;
- Zonnepanelen 8 stuks (opbrengst 2025 ca. 3.897 kWh);
- Verbruik elektra 2025 ca. 1726 kWh);
- Verbruik stadsverwarming 2025 ca. 20 GJ;
- HR++ beglazing;
- Vijf slaapkamers;
- Nabij het water (Oosterhoutse plas);
- Bekende horecagelegenheid Brass op loopafstand;
- Zeer kindvriendelijke woonomgeving;
- Op fietsafstand van Nijmegen centrum;
- Nabij Station Lent.


Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven.
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden

Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.